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合同分析的内容

发布时间:2022-11-15 20:40 字数:1661字 阅读:67

合同分析的内容,进行合同分析,在不同的时期,为了不同的目标,有不同的分析内容。

合同分析的内容

1.合同签订和实施的法律背景分析

通过分析,承包商了解适用于合同的法律的基本情况,用以指导整个合同实施和索赔工作。对合同中明示的法律应重点分析。

2.合同类型分析

不同类型的合同,其性质、特点、履行方式不一样,双方的责权利关系和风险分配不一样。这直接影响合同双方责任和权利的划分,影响工程施工中的合同管理和索赔、反索赔。

3.承包商的主要任务分析

承包商的主要任务分析是合同总体分析的重点之一,主要分析承包商的合同责权利,分析内容通常有:

(1)承包商的总任务:包括承包商在设计、采购、生产、试验、运输、土建、安装、验收、试生产、缺陷责任期维修等方面的主要责任以及施工现场的管理和为业主的管理人员(监理工程师)提供生活、工作条件等责任。

(2)工作范围:它通常由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范定义。特别对固定总价合同,工程范围的界限应很清楚,否则会影响工程变更和索赔。

(3)关于工程变更的规定:这在合同管理和索赔处理中极为重要,需要重点分析工程变更程序、工程变更的补偿范围与方法、工程变更的索赔有效期。

4.业主的权利和责任分析

(1)业主雇用监理工程师并委托他全面或部分履行业主的合同责任。

(2)业主(监理工程师)有责任划分平行的各承包商和供应商之间的责任界限,协调他们的工作,并承担管理和协调失误造成的损失,例如各承包商之间的互相干扰由业主承担责任,这经常是承包商工期索赔的理由。

(3)及时做出承包商履行合同所必需的决策。

(4)按照合同的约定,及时提供施工条件。

(5)按合同规定及时支付工程款,及时接收竣工验收合格工程等。

(6)业主应做的其他工作。

5.合同价格分析

(1)合同种类(如总价合同、单价合同、成本加酬金合同等)和合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围。

(2)工程量计算规定及程序、工程款结算(包括进度付款、竣工结算、最终结算)方法和程序。

(3)合同价格的调整,即费用索赔的条件、价格调整方法、计价依据、索赔有效期规定:包括合同实施的环境的变化对合同价格的影响;附加工程的价格确定方法;工程量增加幅度与价格的关系;拖欠工程款的合同责任。

6.合同工期分析

在实际工程中,由于影响因素多且具有不确定性,工期拖延极为常见和频繁,而且对合同实施和索赔的影响很大,所以要特别重视。施工工期分析主要采用网络计划图进行分析,应重点分析合同规定的开竣工日期、主要工程活动的工期、工期的影响因素、获得工期补偿的条件和可能,并列出可能进行工期索赔的所有条款。

7.违约责任分析

如果合同一方未遵守合同规定,给对方造成损失,属于合同违约,将会导致索赔,因此违约责任分析是合同分析的重点内容之一。如业主(承包商)不履行或不能正确地履行合同责任,或出现严重违约时的处理规定;由于管理上的疏忽(预谋或故意行为)造成对方损失的处罚和赔偿条款等。

8.验收、移交和保修分析

(1)验收。验收包括许多内容,如材料和机械设备的进场验收、隐蔽工程验收、单位(子单位)工程验收、单项工程验收、全部工程竣工验收等。在合同分析中,应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作出说明。

(2)移交。竣工验收合格即办理移交手续。对工程尚存在的缺陷、不足之处以及应由承包商完成的剩余工作,业主可保留其权利,并指令承包商限期完成,承包商应在移交证书上注明的日期内尽快地完成这些剩余工程或工作。

(3)保修。在正常使用的条件下,国家对建设工程的最低保修年限均有具体规定。建设工程在保修期限内发生质量问题,承包商应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。对保修期内双方的责任划分很容易引起争议。

9.违约的责任和争执的解决

违约的责任和争执的解决决定着索赔的解决方法,这里要分析的主要内容有:

(1)索赔的程序;

(2)争议的解决方法和程序;

(3)仲裁条款:包括仲裁所依据的法律、仲裁地点、方式和程序、仲裁结果的约束力等。

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